【释义】“天王山之战”源头于日本的山崎之战皇冠手机体育网，当代东说念主已赋予其新的涵义。多见于皇冠体育赛事的新闻报说念中，比如NBA。意义是:比拟重要的一场构兵。任何一场比赛时,若是出现天王山之战,那么就会额外的重要,这场比赛也会额外的紧迫，像抢赛点这类的比赛,便是属于天王山之战。

皇冠手机体育网五月送春。向来联袂处，谁是少年游。

自北而南，M君驾车行驶在香蜜湖路上。抬眼望畴前，前哨香蜜湖路与深南大路十字交织口，深铁置业大厦与绿景NEO“双峰”兀立，在M君眼里，这里便是深圳最好意思天空线，但他更心爱称之为“但愿之门”。

M君是深圳的别称“地产老兵”，从业十几年来，像客岁以来这样的“行情”，他从来没见过这样的“房地产”，不雅望和恭候是一种额外不好的心绪，必须要有所行动了。

深圳，仍将是，也必须是，中国地产的样板房和风向标。他确信！

但必须承认的是，在“房住不炒”的大配景下，楼市发展的底层逻辑一经发生了变化，从追求最大到追求最强，有别于以往比谁胆更肥，在居品、工作、品牌各条赛说念上，专科精神与企业公民心志将决定一个企业能走多远。

他信托！房地产行为与民生国计息息磋商的一个紧迫产业，只消尊重行业发展规则，市集是莫得问题，若是有问题，那就来措置问题。

上：深圳楼市的昼与夜

其实，一段时辰以来，像M君这样被“市集”困扰从业者并非孤例。

一方面，接连的房企暴雷深深伤害到了市集，尤以个别头部房企暴雷对市集伤害为甚，比如某大等。在追求速率与质地之间，市集彰着作念出了遴荐。

另一方面，在乱花渐欲迷东说念主眼的各式利空和利好夹攻之下，客岁下半年以来，深圳楼市也概莫能外，用当下好意思丽的一个词，便是市集参加了“静默期”。一些乘车跟风的技俩，以致出现“耗尽者大致整宿之间隐藏了”的幻象。当无从遴荐时就不作念遴荐，市集给出了谜底。

深圳楼市若何了？不管是从业者照旧购房者，巨匠齐在寻找谜底。

M君的一又友圈东说念主脉丰富。春节过完，开工以后，尽管“新冠”时常常来捣一下乱，但M君与圈里圈外一又友们的“头脑风暴”已至少碰撞了不下十场，话题涉猎额外凡俗，诚然，房地产遥远是绕不开的话题。

终末，巨匠比拟一致的见解是，深圳莫得问题，深圳楼市就莫得问题。

深圳城市的DNA决定了这座年青的城市，任重而说念远。

2021年经济发展“收成单”——深圳GDP首度向上三万亿大关，继越过香港之后又越过了韩国首尔，排行亚洲城市GDP前五强。

而近日发布的《深圳市科技改革“十四五”筹画》也给市集传达一个积极的信号，到2025年，深圳将建成当代化海外化改革型城市，成为粤港澳大湾区海外科技改革中心的紧迫引擎，加速成立具有全球影响力的科技和产业改革高地。科技改革筹画围绕深圳七大策略性新兴产业及20大产业集群、8大未来产业筹画，明确了“20+8”时期主攻宗旨。一个境表里上市公司坎坷600家城市，莫得任何根由不投他一票。

在昼与夜的更迭，春与夏的轮转中，偶尔停驻脚步，是为了更好的起程。毫无疑问，深圳楼市运转了新一轮洗牌。

一方面，从拿地看。客岁以来，一些也曾在地皮市集额外活跃的身影，隐藏了；而另一些低调的，动须相应的房企站出来了。

比如在客岁11月25日深圳第三批次居住用地赓续供应中，深铁集团动须相应，通过招拍挂模样奏效竞得深圳交游集团（大家资源交游中心）的5个地块。11月29日上昼，深铁集团就在松岗街说念沙浦围举行了大运重要、赤湾泊车场等5个物业开采技俩的开工庆典，同步启动场合平整、勘探等前期职责。

无疑，此次土拍将起到风向标的作用，深圳楼市未来方法渐渐知晓。

另一方面，第三只眼看房企。无特等偶。在日前不雅点地产发布的超卓指数· 2022房地产企业深圳详细实力超卓阐扬十强中，深圳原土房企完胜，新锐房企深铁置业更是置身四强（见下图）。

不可否定，在这一榜单中腹地房企之是以取得完胜，压根原因照旧这部分原土房企在深圳有着较多的资源累积，动须相应，具有“过江龙”们难以企及的上风。

深圳地产早期有“五朵金花”之说，他们代表着深圳地产的光荣与想象。尽管当下万科、招商、中海、金地、华裔城依然“能打”，但华润、深铁、深业等也已艰苦奋斗。

海誓山盟，拿下“赛点”，明白我方！深圳房地产市集或是最佳的赛说念。

下：深圳楼市的变与不变

深圳房地产市集仍然是中国最佳的市集之一。

M君从来莫得怀疑过这小数，参加5月，以他的不雅察，市集正在重新积蓄能量。

客岁以来这一段不算太长也不算太短的“静默期”，给开采商和购房者齐上了活泼的一课。

不可否定，来自市集的力量正在裂变、重置、再生。

在房地产赛说念上，最终能脱颖而出的，从硬件到软件，这几个宗旨齐是绕不外去的，不成有任何的懈怠。

一是品牌、品牌，照旧品牌。

万科前董事长王石，曾有一个著明的“阿猫阿狗论”，他觉得，阿猫阿狗的屋子齐好卖，反而暴露不出优秀品牌的上风。

但阿谁期间，可硬触景伤情了。潮退了，皇冠app盘口才知说念谁在裸泳。

擦亮品牌——将是未来房企必须要学习且必须要交出优秀答卷的一门作业。

深圳地产的“第一梯队”正在重新排座席。

畴前几年，深圳市集在品牌阐扬力上让东说念主刮目相看的，除了央企华润，“另一个最靓的仔”便是深铁。

这里要特别先容一下，深圳地铁置业集团有限公司（简称“深铁置业”）。是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨说念成立、轨说念运营、站城开采、资源筹画“四位一体”产业链中的紧迫标准，肩负着轨说念交通沿线地皮详细开采、反哺轨说念交通成立运营的历史包袱，探索并酿成了国内当先的“轨说念+物业”模式，累积了十余年的轨说念上盖详细开采劝诫。当前深铁置业物业开采板块领有21个轨说念沿线上盖技俩的详细开采权，开采限制约1260万m²，其中政府确立技俩17个，市集化拓展技俩4个，在建面积约679万m²,流畅五年位列“深圳市房地产开采企业详细实力排行”前三甲。

这小数也不让东说念主或然。不管是在拿地点面，照旧居品在市集上的影响力上，两家齐是“表象级”的存在。

华润的“润”系列开启深圳网红盘的先河，而深铁懿府客岁一、二期二次开盘二次日光，均暴走漏渊博的品招牌召力。

不仅赢在当下，更赢下未来。华润在城市更新上，有罗湖湖贝技俩、沙井金壕小镇等，无不为市集焦点。深铁在客岁深圳第三批次居住用地赓续供应中横扫5个地块，让同业除了珍惜照旧珍惜。

彰着，品牌的力量也让华润和深铁受益无限。比如深铁的“抵达无限可能”——助力成立轨说念上的齐市圈深铁TOD品牌，一经成为该司的专用标签。

说起TOD（Transit-Oriented-Development，简称TOD），多量东说念主的交融便是“地铁上盖物业”。而深铁集团磋商认真东说念主告诉记者，流程二十余年对“轨说念+物业”模式的探索实行，深铁集团一经建立起国度铁路、城际铁路、城市轨说念交通“三铁合一”的产业布局和轨说念成立、轨说念运营、站城一体、资源筹画“四位一体”的中枢价值链，通过对轨说念站点邻近地皮和上盖物业的高效开采，以其开采和筹画收益反哺轨说念交通成立和运营，成为“轨说念+物业”模式新的引颈者、轨说念城市缔造者。

二是居品、居品，照旧居品。

企业的驰名度、好意思誉度，不是来自于上司，也不是来自于媒体，以致不是来自于各式榜单，它来自于市民的口碑。

深圳房地产市集从来不缺购买力，缺的是好居品。唯一具备了均好性的居品，才能称得上好的居品。

信托耗尽者的辩别才气。

客岁下半年深圳房地产市集放缓以来，其实依然不乏亮点。

其中，深业的中城、海德园以及深铁懿府、深铁瑞城两个技俩阐扬优秀。前三个技俩依然收尾了日光。而深铁瑞城一期本色推出1329套，开盘本日销售1105套，是客岁底冷清的光明楼市最火的技俩。另据悉，本年年底深铁瑞城会推二期，将有752套新单元供应市集。

客岁，还不错说是深圳的TOD年，打TOD牌的技俩可能少见十个之多，彰着，正牌的TOD购房者是买单的。

2021年，深铁仅懿府、深铁瑞城就累计收尾事迹超216亿，为冬天里的深圳楼市烧了“一把火” ，深铁置业品牌也得到业主们的一致好评。

三是工作、工作，照旧工作。

深耕，并作念强作念大品牌，以优秀居品力和工作力引颈市集 ，险些是扫数有追求的房企的共同宗旨。居品力和工作力被房企放到一样紧迫的位置上。

其实，的确的品牌从来是不怕质疑的。

比如，在房地产市集遇冷的同期，一股“维权”之风在也席卷而来，中国地产扫数的品牌险些齐无一避免，像万科、龙湖这样以品牌先行，工作著称的房企，一样在不同的城市遭受业主的“围追切断”。

为什么会这样？成因太过复杂，有发展商的原因，也有购房者的原因，这里就不逐个伸开。

但在这件事上，对购房者的气魄和修起，最终试出一个企业的品牌成色。

那么，深圳的品牌房企又是如何冒昧的呢？这里以深铁置业为例，它们正在构筑新常态下发展商有购房者的新式关连，在处理业主的投诉方面，它们有它们的“标准论”。

源头，不规避问题，换位念念考。

其次，与购房者共同找出原因并给出措置决策。开采商辉煌晰楚卖房，购房者清皎洁白耗尽。

三是认真到底。严格按照住建局的条目报建和验收。

深铁懿府、深铁阅山境是深铁置业品牌升级后的主要代表作，在2021年市集下行，房企录用普遍出现“维权潮”的情况下。深铁置业在阅山境技俩的录用中原原委委，在立面规复度、园林收尾度等方面均得回业主点赞，在网媒评比的2021年录用振作度评比中，一度名列三甲。屋子是最特殊的巨额商品，任何商品齐有一个合理的容错率，在濒临部分业主录用的问题反映时，深铁置业不规避问题，主动出击，与每一位购房者共同措置。体现了一个国企和品牌地产商应有的担当。

丘吉尔有一句名言：永远不要滥用一场危险！关于深圳楼市来说，当前与未来，一样适用。

2021年至2022年确当下，M君说，作念房地产这样多年，他这一年资历过的事，可能比其前十年资历的事还要多，焦急、窘迫、但愿……各式心绪纠缠。

而关于深圳楼市来说，这注定是一场“天王山之战”，注定有些房企熬不到春天可能一经倒下，也注定有些房企脱颖而出。

一层春色尽，东说念主间五月来。

五月五号立夏，在M君眼里，一年四季鲜花开放的深圳，夏花开得最是烂漫。